1社の査定結果の出遅れで夫婦の足並みが揃いました！👣
先月、１８日に
住友不動産、三井のリハウス、東急リバブルと
大手３社に同時に無料家査定に申し込んで、
ゴールデンウイーク前に
住友不動産と三井のリハウスの２社の机上査定が出来上がり、
各々対面でお話もさせていただきました。
この2社はとても良心的で
ゴールデンウイーク中にゆっくりと私たちが査定結果を見て検討できるように
配慮して書類を作成してくださったのです。
ありがたい！😊
私はゴールデンウイークはずーっと仕事でしたけど・・・😭
しかし東急リバブルさんだけは、
ゴールデンウイーク開けても連絡がないのです。
どうした？？？
電話してみると・・・
やっと夫が動き出す！！１社の出遅れで夫婦で足並みが揃う。
ゴールデンウイーク明けに、東急リバブルさんに電話をすると、
担当者の方が出られて・・・
書類は出来ているのだけれど、プリントアウトできていないとのこと。
30分お時間頂ければ、書類が完成するとのことでした。
どうしても書類を見て3社を比較したかった私。
たまたま夫もこの日がお休みで、
嫌がる夫を無理やり連れて営業所に行く事にしたのです。
担当者は女性の方。なかなかのキャリアウーマン。
やはり、査定金額は他の2社と同じ。
女性の方で話しやすかったこともあり、
別日に訪問査定もお願いすることにしたのです。
東急リバブルさんの営業所の斜め向かいには
三井のリハウスさんの営業所もあるのです。
勢いに乗った私は、三井のリハウスさんにもお電話をして
訪問査定を依頼しました。2社とも同じ日に。
時間は午前、午後に分けて。
その日は夫とお休みが偶然に重なった日。
やるなら一気にやらないと！！😅
この様子を見ていた夫は、帰りの車の中で・・・
色々喋る私を見て、感心したというのです。
もともと、高校の友達からお付き合いがはじまった私たち夫婦なので、
私の頭の悪さを十分に知っています。😂😂
よく、勉強したな！俺もやる気になるかな！と
やっと重い腰をあげてくれました。
東急リバブルさんの査定結果が出遅れたおかげで
夫婦で足並みが揃いました。
登記簿謄本は誰でも取得可能！知らなんだ～💦
出揃った査定結果。
書類を見ると不思議なことが・・・
どの不動産会社も
皆が我が家の登記情報を知っているのです！！
なんで？と、疑問に思う私。
債権額まで！！
な〜にも知らない私は、営業マンの方に聞きました。
どうして知っているのですか？と。
すると・・・
法務局に行けば誰でも取得可能だと。
知らなかった💦そうなんや！！
何故？？
それは・・・
不動産の登記情報はそもそも自分以外の人に
権利内容を知ってもらうためのものなので、
誰でも手に入れることができるそうなのです。
へ〜勉強になります。🤔🤔
机上査定額はどの不動産会社も似たり寄ったり・・・
３社とも査定額に差はありません。
皆で談合してる？？と思うくらい。
家査定で使う方法は・・・
土地は「取引事例比較法」、建物は「原価法」という方法で査定していくようです。
「取引事例比較法」とは・・・
条件が似ている周辺の成約事例をピックアップし、
1坪 (約3.3㎡) あたりの単価をベースに、築年数・階数・方位・駅距離・間取りな
どなど様々な要因を加味して査定価格を比較検討する方法。
「原価法」とは・・・
今すでに建っている建物を取り壊したと仮定して、同じ建物をもう一度建てたと
きにいくら費用がかかるのかを計算（これを再調達価格という）し、その価格か
ら、建物の設備が老朽化している分だけ差し引く（これを減価修正という）こと
で、査定価格を出す方法。
なので、どうしても似たような査定金額になるようですが、
ある意味、正当性があります。
高い査定金額を提示してくる不動産会社は、逆に怪しいですよね！！
さすが大手３社とも妥当な金額を提示してきました。
訪問査定に備えてお掃除開始！
年末の大掃除でさえなかなかやる気の起きない夫が
進んでお掃除しています。
特に浴槽を念入りに。
どんなところを見られるのかわからないので
少しでも印象をよく査定額が上がればいいのですが・・・
ここで私は夫に怒られるのです。
やたらと壁に画鋲で穴をあけているから・・・
ここで怒られるとは！(;´д｀)トホホ
わからないものです。人生は。
まさか24年目にこの家を売ろうと思うなんて！
いつ、何時、何が起こるかわからないもの。
わかるのは・・・
いつだれが来てもいいように
お家は綺麗にお掃除をしておかなければいけないという事です。
普段からしていれば、お家も長持ち、綺麗に保つことが出来ます。
次はいよいよ訪問査定！！
どうなるやら・・・
お時間があればまた、お立ち寄りください。
ここまでお読み頂きありがとうございました<m(__)m>
