あまりにも高額な査定結果は、眉唾ものです！！
訪問査定から約2は週間過ぎてしまった！
職場でバタバタと色々なことがあり、
パソコンすら開ける事が出来なかったのです。😥😔
無事、訪問査定も終わり、真剣に家売却へ動き出すことになります。
査定依頼した会社は、”三井のリハウス”と”東急リバブル”の二択に絞りました。
訪問査定で準備するものは？何を聞かれる？２社とも共通。
訪問査定で私たちが用意するものは・・・
家の設計図など詳しい資料を準備します。
外壁塗装した時の証拠となる保証書。
三井さんも東急さんも各々法務局や市役所で、我が家の土地の情報収集を。
その資料や保証書も見ながら色々と話を進めていきます。
まず、家売却に至った経緯や今後の予定をざっくり話します。
担当者からは今住んでいる家について質問されます。
＊リフォーム歴があるか。
＊外壁塗装はどこまでやっているのか。
＊雨漏りや、シロアリなどの問題はないか。
など質問されました。
我が家はリフォームはしていませんが、
強いて言うなら洗面台を取り外し、
夫に洗面台をDIYしてもらったぐらいです。
それと、8年前に外壁塗装をしています。
外壁、屋根、雨どい、雨戸を塗装しています。
まだ保証期間にあります。
そうそう、外壁塗装には、
どのくらいの金額をかけたのかを聞かれましたね。🤔
我が家は10年まえにオール電化にしています。
質問タイムが終わりいよいよ、
家の中の案内開始です。
悩むところ！売却前のリフォームの是非。
1階は対面キッチンとリビングあわせて24畳と6畳の和室。
それとトイレと浴槽。
2階は6畳の洋室が3つあります。
室内の評価は24年経っているとは思えないくらいに綺麗だと言われました。
私が1番気にしていたのは浴槽です。
浴槽は、２４年使い込んでいますから・・・😫
リフォームしてから売却した方がいいのか悩んでいました。
しかし、担当者の方からはリフォームはしない方がいい！との意見。
(・ω・)ﾎﾎｰ
次に入居する方がクロスの張り替えや浴槽の入れ替えをされると思うので
現状のままで問題ないとのことでした。
うちの浴槽にはテレビがついているのです！
これも夫にのDIYで取り付けたもの。
担当者の方も、驚いていました。
これがプラスと出るかどうか・・・
そして2階へ。
子供部屋だった2つの洋室は、真ん中のドアで仕切れるようになっています。
子供が小さい時は広く使い、
年頃になったらドアで仕切って部屋を独立させました。
もう1つの洋室は私たちの寝室。
シングルベット2つ並べています。
全ての部屋にはクローゼットがあります。
「綺麗に片付けてぐださったんですか？」と担当者の方が。
違います。子供たちが巣立ってからは荷物は何もないのです。
子供たちが里帰りしても寝るだけですから・・・
夫婦2人で2階を持て余しているのが現状です。
訪問査定の結果を聞く。ここで営業マンの力量に差が出ます。
訪問査定って、ジロジロを隅々まで見る物かと思いきや、そこまで
ジロジロ見る訳ではないのです。
意外とざっくりでした。
査定結果は・・・
両社から机上査定の時よりも高い査定結果を出して頂きました。
共通する結果内容は、家を綺麗に使っているため、
そこまで直す必要がないとのこと。
このままで売りに出せる！というのです。
嬉しい結果です。
が、最後の結果報告の時に両社担当者の力の差を感じる事となるのです。
三井さんの担当者の方は・・・
三井さんの出した査定金額は机上査定よりも３００万円ｕｐ。
私の疑問にも臆することなくスラスラと応えてくださいました。
我が家での大きな問題は、万が一少しのローンでも発生した場合、
夫ではローンが組めません。
何故なら、病名の付いた病気を持っているため、団信には入れないのです。
こんな時はどうしたらいいのか！という私たちの質問にも、
夫の病名を書き止め、きちんと提案してくださり、
担当者の方の引き出しの多さにほぼ心掴まれた私たち夫婦。
東急さんの場合は・・・
市役所に行き、我が家の建築状況の資料も取り寄せて来られていました。
しかし、驚くかな！
あまりにも高額な査定結果。
机上査定よりも６００万円up。
さすがの私たち夫婦もありえない金額。
これは、眉唾もの！🤔🤔🤔
「高すぎませんか！」というと
「このくらいでもイケます！」と担当者の方。
信用できない！！
そして三井さんと同じ質問をしたのです。夫の病気の事。
すると担当者の方は・・・
「その病気の話は聞かなかったことにします。黙っていましょう。」というのです。
おいおいおい！！あかんやろ！！😠😠
この時点で、住み替えを依頼する会社が決まりました！
両社とも後日お返事をするという事でお帰り頂き、
夫とミーティングです。
二人の気持ちは同じです。
三井さんでこの話を進めて行くことに決まったのです。
後日、三井さんの担当の方にお電話をして
正式に住み替えのお願いを致しました。
東急さんには丁重にお断りをし、
いよいよ船出の準備に取り掛かる事になります。
複数社に訪問査定を依頼するとおもしろい結果を目にすることができます。
これからどうなる事やら！ワクワクとドキドキが止まりません。
ここまでお読み頂きありがとうございました<m(__)m>
